segunda-feira, 20 de abril de 2020

Contratos de Locação em Tempos de Pandemia


Em tempos de Pandemia, muitas pessoas ficam sem saber como agir com relação a seus contratos de locação, por isso trouxemos este Podcast para que você possa entender um pouco mais e saber como fazer nesse momento.

Acesse o Podcast Aqui!

Canal Mundo Imobiliário Podcast


O mundo esta cada vez mais digital e consequentemente as pessoas com menos tempo e ao mesmo tempo mais ligadas a canais digitais, pensando nisso o Diretor da Fama Negócios Imobiliários, criou o cana de Podcast chamado Mundo Imobiliário, que visa trazer informações e dicas do mundo imobiliário para Proprietários de Imóveis que querem vender seus imóveis, como também, para Interessados em adquirir ou alugar um imóvel e para Corretores de Imóveis.
O Podcast esta disponível para as plataformas Anchor, Apple Podcast, Google Podcast, Spotify, Breaker, Overcast e PocketCast gratuitamente.
Para seguir nosso Canal basta acessar: https://anchor.fm/mundoimobiliario







sexta-feira, 13 de dezembro de 2019

IMOBILIÁRIA DIGITAL

MUDANÇA NO MERCADO IMOBILIÁRIO

O mundo esta mudando, a tecnologia, ja não é mais coisa do futuro, ela é o presente e faz parte do dia a dia de nossas vidas, o Smartphone é quase uma extensão de nosso corpo, com isso a forma de trabalho de vários ramos, também vem mudando e no mercado imobiliários não é diferente.
Quem se lembra da forma de busca de imóveis a uns 10 anos, você tinha que ir a uma ou mais imobiliárias onde através de um quadro de camurça olhava para umas 50 fotos presas com alfinete e ali iniciava a visitas a imoveis através de apenas 01 fotos revelada, foi assim com a compra de meu primeiro imóvel.

Tudo isso ficou no passado, vieram os sites, portais imobiliários e com eles dezenas de fotos para o mesmo imóvel, que ja permitiu que você tenha uma prévia mais ampla, agora isso também ja esta ficando obsoleto, uma nova tecnologia esta se tornando mais frequente, o Tour Virtual chegou para ficar, você visita o imóvel com visão em 360º em questão de minutos, só que diferente das dezenas de fotos, você consegue ver todos os detalhes do imóvel, que nem sempre aparecem nas fotos e também pode ser feito através de óculos de Realidade Virtual, essas mudanças ja são reais e as imobiliárias devem estar preparadas para elas, se quiserem permanecer no mercado.

NOVOS CONCEITOS


Como falamos das mudanças na forma de comercializar imóveis, tambem vamos falar das mudanças nas tratativas do dia a dia, hoje além da conectividade que temos, o que mais as pessoas reclamam é da falta de tempo, se fizermos uma pesquisa, com certeza 90% das pessoas responderiam que o dia teria que ter 36 horas e não 24, então com a falta de tempo, os clientes não querem mais ao alugar, comprar ou vender um imóvel, ter a burocracia de antigamente, onde tem que levar um monte de papelada a imobiliária, preenchimento de papeis, xerox de documentos, cartório, enfim coisas que tomam muito tempo, de quem ja esta sem tempo.

Para resolver isso, hoje existem plataformas que ajudam nesse processo das imobiliárias, porem ainda utilizadas por poucas empresas, por desconhecimento ou encaram como um custo a mais, o que as deixam no seculo 20.
Clientes modernos e imobiliárias modernas ou que chamamos da era digital utilizam a tecnologia a seu favor, contratos são assinados digitalmente e com toda segurança jurídica, um cliente que esta na Índia, no Japão ou em qualquer lugar do País, pode assinar um contrato de locação, compra ou venda, diretamente do celular, vistorias de imoveis hoje são digitais e também podem ser assinadas da mesma forma, todo processo pode ser feito sem que o cliente perca tempo com burocracia desnecessária, ele pode vir na imobiliária apenas para retirar as chaves do seu imóvel. 

Empresas que não se atentarem a esse novo jeito que facilitara a vida de seu cliente, estará  em grande desvantagem com relação a seus concorrentes digitais.

A FAMA ENTRA NA ERA DIGITAL

Entendendo tudo isso, a Fama Negócios Imobiliários se tornou a 1ª Imobiliária Totalmente Digital de Paulínia, sempre buscou inovar, foi a primeira imobiliária da cidade a utilizar a assinatura digital de contratos e outros documentos, foi a pioneira na utilização de apresentação de imoveis em 360º, com site exclusivo para esses imóveis hoje fachamos contratos com clientes de torda parte do mundo de forma segura e rápida, conseguimos fechar um contrato, desde de a aprovação de cadastro, atá a assinatura de contrato em até 5 dias, coisa que antes levavam 15 dias no minimo. https://www.famaimoveis360.com.br


Quer saber mais como funciona nosso processo de trabalho, entre em contato conosco se venha ser Digital. 

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segunda-feira, 20 de maio de 2019

Diferença entre Escritura e Matricula de Imóvel


Existe um equivoco muito grande entre reconhecer a escritura como documento definitivo da compra de um imóvel, um não acontece sem o outro, sendo em primeiro lugar necessário realizar a escritura em um cartório de notas, esse cartório pode ser em qualquer cidade, após a escrituração do imóvel, existe a necessidade de registrar esta matricula junto ao cartório de registro de imóveis daquele município, algumas vezes cada bairro possui seu próprio cartório de registro de imóveis.

É muito comum as pessoas acharem que ao ter uma escritura esta resguardada com a aquisição, porem existe uma frase conhecida no ramo imobiliário que diz que dono é quem registra, ou seja, supondo que alguém de má fé, efetue a venda do mesmo imóvel para duas pessoas na mesma semana, um estelionatário por exemplo, ou através de procuração, esta pessoa receberá duas vezes, porem apenas aquele que der entrada primeiro no registro junto ao cartório de registro, será de fato o verdadeiro dono do imóvel, e restará ao segundo comprador apenas discutir na justiça quanto ao prejuízo sofrido.

A matricula do imóvel é como se fosse a certidão de nascimento de um bebê, ou seja ele apenas terá um pai e uma mãe após o registro da criança e da mesma forma o imóvel.

Outro fato comum que costumamos ver no ramo imobiliário é o famoso contrato de gaveta, este então deixa muito mais vulnerável o comprador, que em caso de falecimento do vendedor, terá muita dor de cabeça em comprovar a compra e que seus herdeiros assinem e concordem com a venda durante o inventario.

E no caso do famoso meio lote, onde o dono de um terreno, divide ele em duas partes iguais e vende metade dele com o famoso contrato de gaveta, neste caso se ele for acionado na justiça, tiver uma separação em litigio ou vier a falecer, o comprador da outra meia parte, perde o imóvel que tenha vindo a construir, neste caso, ao adquirir um imóvel em meio lote que não permita desmembramento, é aconselhável que seja feita uma escritura onde conste que o novo comprador possua 50% daquele lote e registre em cartório, lembrando que em caso de impossibilidade de desmembramento, os imoveis nele construídos serão considerados irregulares, uma vez que a prefeitura não emitirá habite-se para esses imóveis. 

Assine nosso PODCAST - Mundo Imobiliário, ouça o episódio sobre este assunto no link abaixo.


quinta-feira, 14 de março de 2019

Novo Site de Imóveis em 360º

A Fama, buscando sempre acompanhar inovações para o mercado imobiliário, vem apresentar um novo portal imobiliário, um site dedicado a imóveis fotografados em 360º, onde é possível visitar os mesmo através de um Tour Virtual, nele o cliente interessado pode visitar como se estivesse dentro do imóvel, isso sem sair de seu sofá e disponível para PC, Smartphone ou Tablet, alem de Óculos de Realidade Virtual.
Esta nova modalidade ainda é uma novidade no Brasil, porem deve cada vez mais utilizada, pois as pessoas devido a correria do dia a dia, busca praticidade e agilidade.
Acesse nosso novo portal https://famaimoveis360.com.br/ e conheça mais.
Se você tem interesse me anunciar seu imóvel nessa nova plataforma, entre me contato conosco através do fone (19) 3933.4444 ou fama@famapaulinia.com.br